按照新的政策原则

2020-02-11 16:38

提取公积金用于租房的规定,并不是新规。值得注意的是,此次三部委规定的前提条件只有2个:连续缴存3个月、家庭在缴存城市无房。而过去一直存在的需要提交发票或完税证明的规定,没有再出现。

21世纪不动产杭州区域负责人周晨分析认为,因为杭州具体执行细则还没有出,现在有一些问题仍然显得比较模糊,后续的市场影响还不明确。

此外,为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

据了解,该政策可以解读为国家进一步放开公积金合理使用范围、并且降低公积金合理使用门坎的一次尝试,同时该《通知》让公积金的资金能够在楼市买卖市场不景气的环境下,进入租赁市场,也将刺激租赁市场的发展。

放宽条件不意味着放松监管。根据新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

另外,还有业内人士认为,《通知》出台之后明确租住政府公租房的可以用全额公积金缴存支付,但公租房覆盖范围还是过于狭窄。而在商品房租赁市场,每个地区甚至同一个城市里的不同区块租金水平都存在很大的差异,而要根据这个确定公积金每个月的支取额度,还需要大量的数据调研,所以政策落地还是需要一点时间。

此次三部委发布的新规主要内容是:1.职工连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;2.租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;3.租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

比如,按照新的政策原则,如果按月支付房租之后,公积金的缴纳人想要购买房屋了,对于公积金贷款额度会不会有影响?

不再需要提供租房发票,就可以提取公积金支付房租,近日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(以下简称《通知》),减少使用公积金租房限制,同时简化办理程序,只要连续缴存3个月公积金,名下无房且租房的,就可以提取公积金支付房租。不过,昨天记者从杭州市公积金中心了解到,目前该政策在杭州的执行细节尚未出,现在想要支取公积金用于支付房租,仍需要提供租赁合同、地税发票等。

不过,一些正在租房子的年轻人对这个政策还是非常期待的,一位在杭州滨江区工作的王先生表示,公司每个月都会为自己缴存1000元左右的公积金,现在自己刚参加工作不久,积蓄不多,买房的资金目前还显得捉襟见肘。“现在要提公积金只有去买房,如果是租房的话,为了开发票还要交一定额度的税,算起来不太划算。”王先生表示,如果新政策开始实施,才符合条件的情况下,他马上就可以把闲置的公积金用起来了。

周晨也认为,长期来看,这个政策可能将有利于租房市场变得活跃。他认为,如果年轻人可以用公积金支付房租,那么可能会延长他们租房的时间,为租房市场带来增量交易。

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